买房准备

新手买房注意哪些资料


如果您是已婚人士,需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果您是是单身人士,需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

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新手买房需要注意哪些

1、做好资金准备

购房前,准备好购房资金是很重要的。购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、注意“五证”

“五证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,也能证明楼盘的开发商具有合法的销售身份,购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

3、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

4、注意配套

这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施是否齐备会影响你入住后生活质量的好坏。例如:楼盘附近有没有购物中心、有没有超市、有没有菜市场、便利店是否方便等这些都要考虑好

5、注意物业

物业服务的好坏是房屋是否涨值的一个重要因素,好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此在看房时最好询问小区内的业主,打听物业管理的具体情况。

6、注意户型

无论外在的环境有多好,居住的房屋格局都是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。另外各功能区要独立且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。

7、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

8、签订合同要谨慎

签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。